Introduction
La rénovation globale consiste à réaliser plusieurs travaux de rénovation énergétique en une seule opération : isolation, chauffage et ventilation. C'est la stratégie la plus efficace thermiquement et la plus aidée financièrement, avec des dispositifs spécifiques comme MaPrimeRénov' Parcours accompagné.
En 2026, les pouvoirs publics encouragent fortement cette approche : les aides sont majorées de 30 à 50% par rapport aux travaux isolés, et le gain énergétique est supérieur à la somme des gains individuels grâce aux synergies thermiques.
Pourquoi combiner les travaux ?
Synergies thermiques : 1+1+1 = 4
La rénovation globale est plus qu'une addition de travaux :
- L'isolation (ITE) réduit les besoins de chauffage de 35-45% → la PAC peut être dimensionnée plus petite → coûts réduits et COP amélioré
- La PAC air/eau fonctionne mieux dans une maison bien isolée → le COP passe de 3,0-3,5 à 4,0-4,5 avec émetteurs basse température
- La VMC double flux récupère 80-95% de la chaleur de l'air extrait → les pertes par renouvellement d'air sont quasi nulles
- Résultat global : 70 à 85% de réduction des consommations vs 35-50% pour un seul geste
Les chiffres parlent d'eux-mêmes
| Scénario | Réduction facture | Gain DPE |
|---|---|---|
| ITE seule | -35 à 45% | +1 à 2 classes |
| PAC seule | -50 à 60% | +1 classe |
| VMC DF seule | -15 à 25% | +0,5 classe |
| ITE + PAC + VMC DF | -70 à 85% | +3 à 4 classes |
Aides majorées : MaPrimeRénov' Parcours accompagné
Le gouvernement bonifie les rénovations globales via le Parcours accompagné :
| Gain DPE | Aide MPR max (très modeste) | Aide MPR max (modeste) | Aide MPR max (intermédiaire) |
|---|---|---|---|
| 2 classes | 40 000€ (80% plafond) | 30 000€ (60%) | 20 000€ (45%) |
| 3 classes | 55 000€ (80% plafond) | 42 000€ (60%) | 30 000€ (50%) |
| 4 classes | 70 000€ (80% plafond) | 55 000€ (60%) | 35 000€ (50%) |
Ces montants incluent le bonus sortie de passoire thermique (+10%) le cas échéant.
L'ordre optimal des travaux
L'ordre de réalisation est crucial pour optimiser les performances et les coûts :
Étape 1 : Isolation de l'enveloppe (mois 1-2)
Commencez TOUJOURS par l'isolation. En réduisant les déperditions, vous dimensionnerez correctement les équipements suivants :
- ITE : traite 25% des déperditions (murs)
- Combles : traite 30% des déperditions (toiture)
- Plancher bas : traite 7-10% des déperditions (sol)
Étape 2 : Remplacement du chauffage (mois 2-3)
Une fois l'enveloppe traitée, la puissance nécessaire est réduite de 30 à 50%. Vous pouvez installer une PAC plus petite, moins chère et plus performante. En passant d'un besoin de 12 kW à 7 kW après isolation, vous économisez 3 000 à 5 000€ sur le prix de la PAC.
Étape 3 : Ventilation (mois 3-4)
La VMC est le complément indispensable. Un logement bien isolé est étanche : sans ventilation mécanique, l'humidité s'accumule et la qualité de l'air se dégrade. La VMC double flux récupère la chaleur et filtre la pollution.
Exemple concret : maison F → B en Île-de-France
Caractéristiques
- Pavillon 1972, 130 m², Val-de-Marne
- DPE initial : F (380 kWh/m²/an)
- Chauffage gaz, facture annuelle : 3 200€
- Aucune isolation, VMC naturelle
Travaux réalisés
| Travaux | Coût TTC |
|---|---|
| ITE 140mm laine de roche (110 m² façade) | 19 800€ |
| Isolation combles perdus soufflage (70 m²) | 2 100€ |
| Isolation plancher bas flocage (70 m²) | 1 750€ |
| PAC air/eau Daikin Altherma 8 kW | 14 500€ |
| VMC double flux haut rendement | 7 500€ |
| Accompagnement AMO + audit | 2 000€ |
| Total TTC | 47 650€ |
Aides obtenues (profil Jaune)
| Aide | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRénov' Parcours accompagné (gain 4 classes) | -22 000€ |
| CEE ITE + combles + plancher | -4 800€ |
| CEE PAC | -3 000€ |
| Reste à charge | 17 850€ |
Résultats après travaux
- DPE : F → B (90 kWh/m²/an)
- Facture chauffage : 3 200€ → 650€/an (-80%)
- Économie annuelle : 2 550€
- Amortissement reste à charge : 7 ans
- Confort : sensation parois froides disparue, air filtré, pas de courants d'air
Comment financer le reste à charge ?
Même après les aides, le reste à charge peut être conséquent. Plusieurs solutions existent :
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€ sur 20 ans → mensualités de ~75€ pour 17 850€ sur 20 ans
- Prêt Avance Rénovation : pour les ménages modestes, remboursement à la vente du bien
- CEE avancés : REABIL avance les primes CEE, vous ne payez que le reste dès le départ
- Phasage : réaliser les travaux en 2 tranches sur 2 ans (isolation puis PAC+VMC)
Les erreurs à éviter
- Installer la PAC avant l'isolation : PAC surdimensionnée, COP dégradé, surcoût inutile
- Oublier la VMC : humidité, moisissures, problèmes de santé
- Négliger l'audit thermique : sans diagnostic, les travaux sont mal ciblés
- Choisir un artisan non RGE : perte de toutes les aides (30-75% du coût)
- Faire les demandes d'aides après les travaux : refus automatique
🎯 REABIL coordonne l'ensemble des corps de métier pour une rénovation globale clé en main. Un seul interlocuteur, un seul dossier d'aide, un résultat garanti.
