RénovationÉnergétiqueGlobaledeCopropriétéenÎle-de-France:AccompagnementSyndicComplet
Transformez votre copropriété et valorisez votre patrimoine. Jusqu'à 60% d'aides.
-50%
consommation énergie
25%
MaPrimeRénov' Copro
+35%
gain énergétique min.
RGE
entreprise certifiée
Rénovation Globale de Copropriété : de Quoi Parle-t-on ?
La rénovation globale d'une copropriété consiste à réaliser un bouquet de travaux complet combinant isolation (façades, toiture, plancher), remplacement du système de chauffage collectif et amélioration de la ventilation. L'objectif : un gain de performance énergétique d'au moins 35%, condition pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété.
Contrairement aux travaux ponctuels, la rénovation globale traite l'immeuble dans son ensemble, supprimant les ponts thermiques et optimisant chaque poste. Le résultat : une copropriété transformée, des charges divisées et un patrimoine valorisé.
L'Audit Énergétique : La boussole du projet
Tout projet de rénovation globale commence par un audit énergétique réglementaire (ou DTG). Ce diagnostic complet, réalisé par un bureau d'études thermiques indépendant partenaire, modélise le comportement thermique de votre immeuble. Il identifie les sources de déperditions (murs 30%, toiture 20%, air 15%...) et simule différents scénarios de travaux.
C'est sur la base de cet audit que nous construisons, avec le conseil syndical, le programme de travaux optimal : celui qui permet d'atteindre le saut de 35% de performance énergétique (déclencheur des aides MaPrimeRénov') au meilleur coût. REABIL intègre les données de l'audit pour dimensionner précisément les isolants et la future chaufferie, garantissant l'atteinte des objectifs théoriques dans la réalité.
Les travaux inclus
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Depuis 2024, les copropriétés de plus de 15 ans doivent élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux sur 10 ans. Ce PPT, basé sur un DPE collectif et un diagnostic technique, est le levier idéal pour planifier et engager une rénovation globale.
1er jan. 2023
Copropriétés de +200 lots
En vigueur1er jan. 2024
Copropriétés de 51 à 200 lots
En vigueur1er jan. 2025
Copropriétés de 1 à 50 lots
En vigueurDPE Collectif Obligatoire
Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025. Un immeuble classé F ou G (passoire thermique) voit ses logements progressivement interdits à la location. La rénovation globale est la solution pour sortir du statut de passoire.
Les Aides Massives pour les Copropriétés
En cumulant les aides collectives (MPR Copro, CEE) et individuelles, le financement peut atteindre 40 à 60% du montant global.
| Aide | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Copropriété | 25% du montant HT (plafond 25 000 €/logement) | Gain ≥35%, immeuble +15 ans, MAR obligatoire |
| Bonus sortie passoire | +10% supplémentaire | Immeuble classé F ou G avant travaux |
| Bonus bâtiment BBC | +10% supplémentaire | Atteinte du niveau BBC après travaux |
| CEE collectifs | Variable (10-30 €/m² selon travaux) | Certificats d'énergie, cumulable |
| Éco-PTZ copropriété | Jusqu'à 50 000 € par logement | Prêt sans intérêts, sans conditions de ressources |
| Action Logement | Jusqu'à 20 000 € par logement | Salariés du secteur privé |
| Aides Île-de-France | Variable selon département | Copropriétés franciliennes |
| TVA réduite | 5,5% | Immeuble +2 ans, entreprise RGE |
Exemple de plan de financement réel
Immeuble R+5, 30 logements, années 70
Passage de DPE E à B
- • ITE façades (1 800 m²) : 324 000 €
- • Isolation combles (400 m²) : 12 000 €
- • Isolation plancher bas (500 m²) : 17 500 €
- • Remplacement chaudière collective : 85 000 €
- • VMC collective hygroréglable : 45 000 €
- • Menuiseries parties communes : 25 000 €
Financement & Aides
- MaPrimeRénov' Copro (25%)127 125 €
- Bonus passoire (+10%)50 850 €
- CEE collectifs65 000 €
- Action Logement (10 logements)60 000 €
(Moyenne sur 30 lots, finançable par Éco-PTZ)
Notre Accompagnement Syndic & Conseil Syndical
REABIL pilote votre projet de A à Z, de l'audit initial jusqu'à la réception des travaux.
Audit énergétique
Audit réglementaire par un bureau d'études certifié. Analyse thermique de l'immeuble, scénarios de travaux, estimation budgétaire et gains DPE attendus.
Accompagnement Mon Accompagnateur Rénov'
Accompagnement obligatoire par un MAR agréé. REABIL coordonne avec le MAR pour simplifier les démarches du syndic et du conseil syndical.
Présentation en AG
Dossier complet pour l'AG : devis, simulation des aides par lot, planning, visuels avant/après. Intervention possible en AG pour répondre aux copropriétaires.
Vote et mandatement
Vote à la majorité absolue (article 25). REABIL prépare les résolutions et accompagne le syndic dans la rédaction de l'ordre du jour.
Montage financier
Dossiers MaPrimeRénov' Copro, CEE collectifs, Éco-PTZ copropriété, Action Logement, aides régionales. Avance des aides par REABIL.
Réalisation des travaux
Travaux réalisés par lots coordonnés. Un interlocuteur unique pour le syndic. Planning respecté, communication régulière avec les copropriétaires.
Réception et versement
Contrôle qualité, DPE post-travaux, PV de réception. Versement des aides après validation par l'ANAH. Remise des garanties décennales.
Questions fréquentes
Lancez votre Audit Énergétique Gratuit
Vous êtes syndic ou membre du conseil syndical ? Contactez-nous pour une première visite technique gratuite de votre copropriété. Nous vous remettrons une pré-étude de faisabilité sous 72h.
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Chantiers réalisés en Île-de-France
Découvrez nos projets terminés, avec photos avant/après et détails techniques.
Isolation Thermique Extérieure (ITE)
Saint-Cloud (92210)
ITE d'un immeuble en copropriété. Isolant polystyrène graphité, épaisseur 140 mm, ravalement taloché finition minérale, traitement des balcons et garde-corps, descentes eaux pluviales.
Isolation Thermique Extérieure (ITE)
Asnières-sur-Seine (92600)
ITE d'un immeuble en copropriété. Isolant polystyrène expansé, ravalement taloché finition minérale, traitement des façades sur cour et rue.
Isolation Thermique Extérieure (ITE)
Orsay (91400)
ITE d'un immeuble en copropriété. Ravalement taloché finition minérale, habillage zinc en toiture et cage d'escalier, modification de serrurerie.