Introduction
La rénovation énergétique des copropriétés est un enjeu majeur en 2026. Le dispositif MaPrimeRénov' Copropriétés finance les travaux sur les parties communes : ITE, isolation combles, isolation plancher, chauffage collectif.
Ce guide s'adresse aux syndics et conseils syndicaux souhaitant comprendre les aides disponibles pour leur copropriété.
Montants MaPrimeRénov' Copropriétés 2026
Aide de base
| Type de rénovation | Taux d'aide | Plafond/logement |
|---|---|---|
| Gain ≥35% | 25% | 25 000€ |
| Gain ≥50% | 30% | 25 000€ |
Bonus et majorations
| Bonus | Montant | Condition |
|---|---|---|
| Sortie passoire (F/G→D) | +10% | DPE initial F ou G |
| BBC (A ou B) | +10% | Atteinte label BBC |
| Ménages modestes | +1 500€/logement | Revenus modestes |
| Ménages très modestes | +3 000€/logement | Revenus très modestes |
| Fragilité copro | +20% | Copro en difficulté |
Simulation : copropriété 40 logements, ITE + combles = 800 000€ HT
| Poste | Montant |
|---|---|
| Travaux HT | 800 000€ |
| MaPrimeRénov' Copro (25%) | -200 000€ |
| Bonus sortie passoire (+10%) | -80 000€ |
| CEE collectifs | -60 000€ |
| Reste / logement | 11 500€ |
🎯 Réduction de 42.5% grâce aux aides. Les copropriétaires modestes bénéficient d'un bonus individuel supplémentaire.
Conditions d'éligibilité
- Immeuble à usage principal d'habitation (75% min.)
- Immatriculé au registre national des copropriétés
- Construit depuis plus de 15 ans
- Entreprises RGE obligatoires
- DPE collectif obligatoire
- Gain énergétique minimum 35%
Vote en AG
Majorité absolue (article 25). Possibilité de second vote à la majorité simple si 1/3 des voix atteint.
Étapes pour obtenir l'aide
Phase 1 : Préparation (3-6 mois)
- Audit énergétique
- Consultation AMO (obligatoire, financé par MaPrimeRénov')
- Devis RGE (minimum 3)
- Plan de financement
Phase 2 : Vote et demande (2-3 mois)
- Présentation en AG
- Vote des travaux
- Dépôt sur maprimerenov.gouv.fr
- Accord (2-4 mois)
Phase 3 : Travaux et versement (6-18 mois)
- Signature des marchés
- Réalisation des travaux
- Réception et attestations
- Demande de versement
💡 Processus complet : 12 à 24 mois. REABIL accompagne les syndics de A à Z.
CEE en copropriété
| Travaux | Prime CEE |
|---|---|
| ITE | 12-18€/m² |
| Combles | 15-22€/m² |
| Plancher bas | 10-15€/m² |
| PAC collective | 3 000-6 000€ |
Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov' Copro.
Éco-PTZ collectif
- Jusqu'à 30 000€/logement à taux 0%
- Durée : jusqu'à 15 ans
- Souscription individuelle par chaque copropriétaire
