Pourquoi rénover la VMC en copropriété ?

Une VMC défaillante ou obsolète entraîne des problèmes d'humidité, de moisissures et de mauvaise qualité de l'air. Après des travaux d'isolation, une VMC performante est indispensable pour renouveler l'air sans déperditions excessives. C'est une obligation réglementaire et un enjeu de santé pour les résidents.

Quelle VMC pour une copropriété ?

La VMC simple flux hygroréglable de type B est la solution la plus répandue et recommandée en copropriété. Elle adapte le débit d'air en fonction de l'humidité, ce qui réduit les déperditions thermiques de 20 à 30% par rapport à une VMC autoréglable. La VMC double flux est plus performante mais plus complexe et coûteuse à installer en rénovation.

Combien coûte la rénovation de la VMC en copropriété ?

Le remplacement d'un caisson et des bouches d'extraction coûte entre 50 et 150 € par logement. Pour un immeuble de 30 logements, le budget total est de 3 000 à 8 000 €. Avec les aides CEE, le reste à charge est souvent de 20 à 60 € par logement.

La rénovation de la VMC nécessite-t-elle des travaux dans les appartements ?

Oui, le remplacement des bouches d'extraction nécessite une intervention rapide (15-30 minutes) dans chaque logement. Le remplacement du caisson se fait dans les combles ou le local technique. Les colonnes de gaines existantes sont conservées.

Peut-on voter la VMC à la majorité simple ?

Oui, le remplacement de la VMC relève généralement de l'article 24 (majorité simple des présents et représentés), ce qui facilite le vote. C'est un projet peu coûteux et facile à expliquer aux copropriétaires.

Spécialistes copropriété

VMCencopropriété

Présentation du service

La ventilation mécanique contrôlée en copropriété est essentielle pour la qualité de l'air intérieur et la préservation du bâti. Une VMC défaillante ou obsolète entraîne des problèmes d'humidité, de condensation et de moisissures qui dégradent les logements et impactent la santé des résidents. REABIL, certifié Ventil+, installe et rénove les systèmes de VMC collective dans toute l'Île-de-France : remplacement des caissons d'extraction, passage en VMC hygroréglable de type B, installation de VMC double flux dans les copropriétés neuves ou en rénovation lourde, et entretien des réseaux existants. Après des travaux d'isolation (ITE, combles), la rénovation de la ventilation devient impérative. Une copropriété bien isolée mais mal ventilée est un piège à humidité : la vapeur d'eau produite par les occupants (cuisine, douche, respiration) ne peut plus s'évacuer naturellement à travers les parois, et la condensation apparaît sur les ponts thermiques résiduels. Le passage en VMC hygro B résout ce problème en adaptant automatiquement le débit d'extraction à l'humidité ambiante. La rénovation de la VMC collective est un chantier relativement simple et peu coûteux qui peut être voté à la majorité de l'article 24. Le remplacement d'un caisson d'extraction et des bouches dans 30 logements prend 3 à 5 jours. Les colonnes de gaines existantes sont conservées dans la grande majorité des cas, ce qui limite l'ampleur des travaux.

Nos Engagements

Pourquoi choisir REABIL ?

Certifié Ventil+

Seule certification dédiée à la ventilation. Nos techniciens maîtrisent les systèmes VMC collectifs : simple flux, hygro B et double flux.

Diagnostic ventilation offert

Mesure des débits aux bouches, contrôle de l'état des gaines et du caisson. Rapport détaillé remis au syndic.

Chantier rapide et discret

Remplacement du caisson et des bouches en 3 à 5 jours. Intervention de 15-30 minutes par logement, sur rendez-vous.

Complémentarité isolation + VMC

En tant que spécialiste de l'isolation ET de la ventilation, nous garantissons un bâtiment performant et sain après travaux.

Comment ça marche

Notre processus en copropriété

Diagnostic ventilation

Analyse du système existant, mesure des débits aux bouches, vérification de l'état des gaines et du caisson.

Préconisations

Solutions adaptées : remplacement du caisson, passage en hygro B, installation double flux. Chiffrage et aides.

Présentation AG

Présentation du projet et du budget en assemblée générale. Vote à la majorité de l'article 24.

Travaux

Remplacement du caisson et des bouches, nettoyage ou remplacement des gaines si nécessaire.

Diagnostic ventilation

Analyse du système existant, mesure des débits aux bouches, vérification de l'état des gaines et du caisson.

Préconisations

Solutions adaptées : remplacement du caisson, passage en hygro B, installation double flux. Chiffrage et aides.

Présentation AG

Présentation du projet et du budget en assemblée générale. Vote à la majorité de l'article 24.

Travaux

Remplacement du caisson et des bouches, nettoyage ou remplacement des gaines si nécessaire.

Comparatifs

Prix et performances comparés

Comparatif des systèmes VMC

Prix fourni-posé TTC, hors aides

Type VMC	Prix TTC	Économies chauffage	Filtration	Niveau sonore
SF autoréglable	600 – 1 200 €	0 %	Aucune	25-35 dB
SF hygro A	800 – 1 500 €	5 – 8 %	Aucune	20-30 dB
SF hygro B	1 200 – 2 500 €	8 – 12 %	Aucune	18-25 dB
Double flux	4 000 – 8 000 €	15 – 25 %	F7/F9	25-35 dB

* Économies de chauffage par rapport à une VMC autoréglable ou une ventilation naturelle.

Impact d'une VMC performante sur votre logement

Indicateur	Sans VMC	Hygro B	Double flux
Humidité intérieure	70-80 %	45-55 %	40-50 %
Renouvellement air	Insuffisant	Adapté	Optimal
Condensation	Fréquent	Rare	Inexistant
Qualité air	Mauvaise	Bonne	Excellente
Confort acoustique	Variable	★★★★	★★★☆

* En rénovation, la VMC hygro B offre le meilleur rapport performance/prix.

Financement

Aides pour vmc en copropriété

MaPrimeRénov' Copro

30 à 45 % du montant HT des travaux (selon le gain énergétique), plafonné à 25 000 € par logement. Jusqu'à 75 % avec les bonus.

CEE Copropriété

Prime énergie cumulable avec MaPrimeRénov'. Montant variable selon les travaux réalisés.

Éco-PTZ Copro

Prêt collectif à taux zéro jusqu'à 50 000 € par logement, remboursable sur 20 ans.

Prime individuelle

3 000 € pour les copropriétaires très modestes, 1 500 € pour les modestes. Cumulable avec la prime collective.

Simuler les aides de votre copropriété

La VMC en copropriété peut être incluse dans un bouquet de travaux MaPrimeRénov' Copro, avec un bonus significatif pour la rénovation globale. Les CEE offrent également des primes pour la VMC collective (hygroréglable ou double flux). Le passage en VMC hygro B est l'un des travaux les moins coûteux en copropriété : comptez 50 à 150 € par logement, souvent couvert à 50-80% par les aides. La TVA réduite à 5,5% s'applique.

Résultats terrain

Études de cas : VMC en copropriété

Rénovation VMC collective 28 logements

Malakoff (92)•Copropriété

DPE

-8%

Remplacement du caisson VMC obsolète et passage en hygro B dans un immeuble de 28 logements. Intervention de 20 minutes par appartement pour le remplacement des bouches d'extraction.