Introduction
Vous souhaitez isoler votre maison mais hésitez entre l'isolation par l'extérieur (ITE) et l'isolation par l'intérieur (ITI) ? Ce choix est déterminant pour le confort, les performances et la valorisation de votre bien.
En 2026, avec les nouvelles exigences réglementaires et les aides revalorisées, il est essentiel de comprendre les forces et limites de chaque technique. Ce comparatif complet vous aide à prendre la bonne décision pour votre projet en Île-de-France.
Comprendre les deux techniques d'isolation
L'isolation par l'extérieur (ITE)
L'ITE consiste à envelopper le bâtiment d'un manteau isolant continu, fixé sur les façades extérieures puis recouvert d'un enduit ou d'un bardage.
Principe : l'isolant est posé à l'extérieur des murs porteurs, créant une enveloppe thermique continue qui supprime les ponts thermiques aux jonctions murs/planchers et murs/refends.
L'isolation par l'intérieur (ITI)
L'ITI place l'isolant à l'intérieur du logement, contre les murs extérieurs, recouvert de plaques de plâtre.
Principe : des panneaux isolants (laine de verre, polystyrène, fibre de bois) sont fixés sur ossature métallique ou collés directement sur les murs, puis recouverts de finitions.
Comparatif technique détaillé
Performance thermique
| Critère | ITE | ITI |
|---|---|---|
| Résistance thermique (R) | 4.0 à 5.5 m².K/W | 3.5 à 5.0 m².K/W |
| Traitement ponts thermiques | 95% éliminés | 50-60% traités |
| Inertie thermique | Conservée | Réduite |
| Confort été | Excellent | Moyen |
| Étanchéité à l'air | Très bonne | Bonne (si soignée) |
| Gain DPE moyen | 2 classes | 1 à 2 classes |
🎯 Verdict : L'ITE est supérieure sur tous les critères thermiques, notamment grâce au traitement quasi-total des ponts thermiques.
Comparatif prix et budget
Coûts moyens 2026 en IDF
| Poste | ITE (€/m² façade) | ITI (€/m² mur) |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 120-160€ | 50-80€ |
| Milieu de gamme | 160-220€ | 80-120€ |
| Haut de gamme | 220-300€ | 120-160€ |
Coûts cachés de l'ITI
- Perte de surface habitable : 3 à 7% (valeur 5 000-15 000€ en IDF)
- Déménagement temporaire : pièces inaccessibles pendant travaux
- Reprise des installations : prises, radiateurs (+10-15%)
💡 En intégrant les coûts cachés, l'écart de prix ITE/ITI se réduit fortement, voire s'inverse.
Aides financières : ITE vs ITI
MaPrimeRénov' 2026
| Profil | ITE (€/m²) | ITI (€/m²) | Avantage ITE |
|---|---|---|---|
| Bleu | 75€ | 25€ | x3 |
| Jaune | 60€ | 20€ | x3 |
| Violet | 40€ | 15€ | x2.7 |
| Rose | 15€ | 7€ | x2.1 |
🎯 L'ITE est 3 fois mieux subventionnée que l'ITI.
Pour le détail complet des aides 2026, consultez notre guide dédié.
Valorisation immobilière
| Critère | ITE | ITI |
|---|---|---|
| Plus-value estimée | +10 à 15% | +5 à 8% |
| Gain DPE | 2 classes | 1 à 1.5 classe |
| Ravalement inclus | Oui | Non |
Quand choisir l'ITE ?
- ✅ Maison individuelle sans contrainte architecturale
- ✅ Façades nécessitant un ravalement
- ✅ Objectif de performance maximale
- ✅ Projet de revente à moyen terme
- ✅ Ne pas perdre de surface habitable
Quand choisir l'ITI ?
- ✅ Façade classée ou protégée (ABF)
- ✅ Copropriété sans accord pour l'ITE
- ✅ Budget très limité
- ✅ Rénovation pièce par pièce
- ✅ Appartement en immeuble
Notre recommandation REABIL
🎯 Privilégiez systématiquement l'ITE quand elle est techniquement possible. Les performances supérieures, les aides 3 fois plus élevées et la valorisation immobilière en font le meilleur investissement.
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